Aantoonbaarheidsrapport
Vaststelling Bbl-conformiteit
Woongebouw De Ranken — Bergweg 14, Rotterdam
| ObjectWoongebouw De Ranken | Gebruiksfunctiewoonfunctie |
| BouwdeelBrandcompartiment 2 | BouwfaseInstallaties |
| Thema's geladenConstructieve veiligheid, Brandveiligheid, Gezondheid, Toegankelijkheid | Gegenereerd op01-10-2026 05:43 |
32artikelen van toepassing
10voldoet
7voldoet niet
14nog niet beoordeeld
Dit rapport toont elk artikel dat op basis van de eisenbibliotheek van toepassing is op dit object — ook de artikelen die nog niet beoordeeld zijn, worden expliciet getoond in plaats van weggelaten.
Onderbouwing per artikel
Hoofddraagconstructie
Art. 3.5 Bbl — Algemene staat / zorgplicht
VOLDOET
| Wettelijke eis | De eigenaar moet elk gevaar voor veiligheid door de staat van het bouwwerk voorkomen of wegnemen. |
| Uitzondering | Vangnet-artikel: geldt altijd, ongeacht andere specifieke eisen. |
| Geconstateerde situatie | dit is inderdaad beter, zeker |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.9 Bbl — Sterkte bij fundamentele belasting
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | De bouwconstructie mag gedurende de resterende levensduur niet bezwijken bij de fundamentele belastingscombinaties uit NEN 8700. |
| Uitzondering | Bepaling volgens NEN 8700 (art. 3.10). |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Sterkte bij fundamentele belasting — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Constructie bij brand
Art. 3.11 Bbl — Bestand tegen instorting bij brand
VOLDOET
| Wettelijke eis | Het bouwwerk mag bij brand niet zodanig instorten dat dit vluchten of hulpverlening belemmert, gedurende een redelijke tijd. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.12 Bbl — Tijdsduur niet-bezwijken bij brand
VOLDOET
| Wettelijke eis | Vloer, trap of hellingbaan van een beschermde vluchtroute bezwijkt niet binnen een voorgeschreven tijdsduur (zie tabel 3.12a). |
| Uitzondering | Tijdsduur is hoogte- en functieafhankelijk (bijv. 20 of 30 minuten). |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Afscheiding (balustrade, rand van vloer/trap)
Art. 3.15 Bbl — Aanwezigheid afscheiding
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | Een vloer, trap of hellingbaan met een val-risico moet een afscheiding hebben. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Aanwezigheid afscheiding — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Art. 3.16 Bbl — Hoogte afscheiding
VOLDOET
| Wettelijke eis | De afscheiding moet een minimale hoogte hebben (afhankelijk van hoogteverschil). |
| Geconstateerde situatie | Balustrade op verdieping 2 circa 5 cm te laag t.o.v. de norm. |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.17 Bbl — Openingen in afscheiding
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | Openingen mogen niet breder zijn dan de toegestane maat (voorkomt doorval). |
| Geconstateerde situatie | hoi |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Openingen in afscheiding — hoi — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Trap
Art. 3.19 Bbl — Noodzaak vaste trap/hellingbaan
VOLDOET
| Wettelijke eis | Een hoogteverschil van meer dan 0,22 m op een vluchtroute wordt overbrugd door een vaste trap of hellingbaan. |
| Geconstateerde situatie | geen opmerkingen |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.20 Bbl — Afmetingen (optrede/aantrede)
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | De trap voldoet aan de voorgeschreven maatvoering voor optrede en aantrede (tabel 3.20). |
| Geconstateerde situatie | Aantrede trapportaal noordzijde 2 cm smaller dan toegestaan. |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Afmetingen (optrede/aantrede) — Aantrede trapportaal noordzijde 2 cm smaller dan toegestaan. — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Art. 3.22 Bbl — Leuning
VOLDOET
| Wettelijke eis | De trap heeft een leuning die aan de minimumeisen voldoet. |
| Geconstateerde situatie | geen verder opmerkingen |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Beweegbare constructieonderdelen
Art. 3.25 / 3.26 Bbl — Gevarenzone beweegbaar onderdeel
N.V.T.
| Wettelijke eis | Een beweegbaar constructieonderdeel mag geen gevaar opleveren in de gevarenzone tijdens beweging. |
| Geconstateerde situatie | Geen beweegbare constructieonderdelen aanwezig in dit object. |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Fundering
Art. 3.5 / 3.9 / 3.10 Bbl — Staat van de fundering
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Geen apart artikel; valt onder de algemene sterkte-eisen en zorgplicht. Bij herstel is NEN 8707 de technische leidraad. |
| Uitzondering | Vooral relevant bij bouwwerken van vóór ca. 1980 met houten paalfundering (paalrot-risico). |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Brandcompartiment
Art. 3.38 Bbl — Omvang brandcompartiment
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een brandcompartiment mag niet groter zijn dan de oppervlakte in tabel 3.36. |
| Uitzondering | Bij overschrijding kan gelijkwaardigheid worden aangetoond via een brandveiligheidsberekening in plaats van fysieke compartimentering. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.11–3.13 Bbl — Brandwerendheid compartimentscheiding
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Scheidingsconstructies tussen brandcompartimenten hebben de voorgeschreven brandwerendheid. |
| Uitzondering | Overlapt met "Constructie bij brand" onder Constructieve veiligheid — in de volledige opzet één controlepunt met een kruisverwijzing, hier voor de MVP als apart punt opgenomen. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Vluchtroute
Art. 3.2.10 Bbl — Aanwezigheid vluchtroute
VOLDOET
| Wettelijke eis | Op elk punt in een verblijfsruimte begint een vluchtroute die naar een veilige plaats leidt. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.50 Bbl — Loopafstand tot uitgang subbrandcompartiment
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | De loopafstand tot de uitgang van het subbrandcompartiment is niet groter dan de afstand in tabel 3.48. |
| Uitzondering | Mag langer zijn als het compartiment een automatische blusinstallatie heeft. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.50 Bbl — Twee uitgangen bij grote bezetting
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een ruimte voor meer dan 225 personen heeft ten minste twee uitgangen op minimaal 5 m afstand. |
| Uitzondering | Drempelwaarde is bezettingsafhankelijk — vereist een correcte bezettingsberekening, geen aanname. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.51–3.53 Bbl — Beschermde route
VOLDOET
| Wettelijke eis | Een vluchtroute is vanaf de uitgang van het subbrandcompartiment een beschermde (extra brandwerende) route. |
| Uitzondering | Niet vereist als die uitgang rechtstreeks grenst aan het aansluitende terrein. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.53 Bbl — Veiligheidsroute – verschil bestaande bouw/nieuwbouw
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een veiligheidsroute is de zwaarste vluchtroute-categorie. |
| Uitzondering | In bestaande bouw mag deze route via besloten ruimten tegen de vluchtrichting in bereikbaar zijn; bij nieuwbouw niet — bestaande bouw is hier lichter. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Rookmelding / detectie
Art. 3.117 Bbl — Rookmelders
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | Elke verblijfsruimte en route naar de uitgang heeft rookmelder(s) volgens NEN 2555. |
| Uitzondering | Niet van toepassing als er al een brandmeldinstallatie is (art. 3.115), of bij een eigen beschermd subbrandcompartiment. Verplicht op elke bouwlaag sinds 1 juli 2022 — let op bij oudere dossiers. |
| Geconstateerde situatie | Rookmelder ontbreekt op 3e bouwlaag, gangzijde. |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Rookmelders — Rookmelder ontbreekt op 3e bouwlaag, gangzijde. — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Art. 3.115 Bbl — Brandmeldinstallatie (indien vereist)
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Bepaalde gebruiksfuncties/omvang vereisen een volwaardige brandmeldinstallatie i.p.v. losse rookmelders. |
| Uitzondering | Vervangt de rookmelderplicht (of/of, niet en/en) zodra aanwezig. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Ventilatievoorziening
Art. 3.63 e.v. Bbl — Aanwezigheid luchtverversing
VOLDOET
| Wettelijke eis | Een bestaand bouwwerk heeft een voorziening voor luchtverversing die de binnenluchtkwaliteit waarborgt. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.67 Bbl — Capaciteit mechanische ventilatie verblijfsruimte
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een verblijfsruimte met mechanische aan- of afvoer heeft een minimale, volgens NEN 8087 bepaalde ventilatiecapaciteit. |
| Uitzondering | Geldt "onverminderd het tweede lid" — bij twijfel beide leden samen beoordelen, niet alleen het laatst gewijzigde lid. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.63 e.v. Bbl — Ventilatie toilet-/badruimte
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Toilet- en badruimtes hebben een eigen (lagere) minimumcapaciteit dan verblijfsruimtes. |
| Uitzondering | Functie-afhankelijk: eisen verschillen per ruimtetype, niet uniform per m². |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Spuivoorziening
Art. 3.3.3 Bbl — Spuicapaciteit
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een verblijfsruimte kan snel geventileerd worden via een spuivoorziening, voor snelle afvoer van geur/vocht. |
| Uitzondering | Los van de mechanische ventilatie-eis — een ruimte kan aan die eis voldoen en toch een spuivoorziening missen. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Rookgasafvoer en verbrandingslucht
Art. 3.3.4 Bbl — Afvoer rookgas / toevoer verbrandingslucht
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een opstelplaats voor een verbrandingstoestel heeft een veilige rookgasafvoer en voldoende verbrandingslucht. |
| Uitzondering | Koolmonoxiderisico — vaak samen met de installatie-inspectie (Afdeling 3.7) beoordeeld. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Bescherming tegen ratten en muizen
Art. 3.3.5 Bbl — Ongediertewering
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Het bouwwerk is zodanig uitgevoerd dat het binnendringen van ratten en muizen wordt tegengegaan. |
| Uitzondering | Klein maar officieel eigen paragraaf — makkelijk over het hoofd te zien. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Daglichttoetreding
Art. 3.82 Bbl — Minimale daglichtoppervlakte
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | Een verblijfsruimte heeft een volgens NEN 2057 bepaalde equivalente daglichtoppervlakte, niet kleiner dan tabel 3.81. |
| Uitzondering | Belemmeringen op het perceel van de buren tellen niet mee, net zoals tijdelijke belemmeringen (bijv. bomen) en openingen binnen 2 m van de perceelgrens. |
| Geconstateerde situatie | Verblijfsruimte begane grond haalt de norm net niet door schaduw van de belendende gevel. |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Minimale daglichtoppervlakte — Verblijfsruimte begane grond haalt de norm net niet door schaduw van de belendende gevel. — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Art. 3.3.6 Bbl — Alleen verblijfsruimte, niet verblijfsgebied
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Bij bestaande bouw geldt de daglichteis alleen per verblijfsruimte. |
| Uitzondering | Structureel verschil met nieuwbouw, waar het ook per verblijfsgebied geldt — bestaande bouw is hier lichter. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Toegankelijke route vanaf de openbare weg
Art. 3.97 Bbl — Toegankelijkheid vanaf de openbare weg
VOLDOET
| Wettelijke eis | Een bouwwerk met een toegankelijkheidssector is vanaf de openbare weg toegankelijk voor personen met een functiebeperking. |
| Uitzondering | Geldt alleen als het bouwwerk (volgens tabel 3.97) een toegankelijkheidssector heeft — eerst een filtervraag (van toepassing? ja/nee) voordat de inhoudelijke toets volgt. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Art. 3.98 Bbl — Route en pad naar de toegang
VOLDOET NIET
| Wettelijke eis | Ten minste één route tussen de openbare weg en de toegang loopt over een verhard pad van minimaal 1,1 m breed; bij hoogteverschil >0,02 m is een hellingbaan verplicht. |
| Geconstateerde situatie | Pad bij de hoofdentree is op het smalste punt 95 cm, norm is 110 cm. |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
| Vervolgactie | Herstel: Route en pad naar de toegang — Pad bij de hoofdentree is op het smalste punt 95 cm, norm is 110 cm. — verantwoordelijke: Nog toe te wijzen, deadline: 2026-09-16 |
Art. 3.98 Bbl — Instandhouding bestaand pad
NOG NIET BEOORDEELD
| Wettelijke eis | Een bestaand verhard pad voor personen met een functiebeperking moet in stand gehouden worden, als het destijds is aangelegd om aan de toen geldende eisen te voldoen. |
| Uitzondering | Let op bij verificatie: bij één bron staat dat (een deel van) dit artikellid mogelijk niet in werking is getreden — expliciet nalopen voordat dit als vaste regel dient. |
| Geconstateerde situatie | — |
| Bewijs | — |
| Beoordeeld door | royhoogland — 17-08-2026 08:42 |
Autorisatie
| Vastgesteld doorOnbekend | StatusNiet vrijgegeven |
Dit is een MVP-concept: het rapport wordt live berekend en is dus geen vastgelegde snapshot zoals in het uiteindelijke ontwerp bedoeld — bij vrijgave zou dit document bevroren moeten worden op het moment van afgifte.
